Domek holenderski to popularny typ zabudowy rekreacyjnej, który łączy cechy domu letniskowego z mobilnością konstrukcji modułowej. Pozwolenie na budowę lub zgłoszenie budowy domku holenderskiego wymaga złożenia odpowiedniego wniosku do właściwego organu administracji architektoniczno-budowlanej. Procedura ta różni się w zależności od wielkości obiektu oraz jego parametrów technicznych.
Wniosek o pozwolenie na domek holenderski powinien zawierać podstawowe dane identyfikacyjne inwestora, dokładny opis planowanej inwestycji oraz informacje o działce, na której ma stanąć obiekt. Kluczowe jest wskazanie powierzchni zabudowy, wysokości budynku oraz jego przeznaczenia. Do wniosku należy dołączyć komplet dokumentacji projektowej, w tym projekt zagospodarowania działki oraz projekt architektoniczno-budowlany.
Warto pamiętać, że domki holenderskie o powierzchni do 35 m² mogą podlegać uproszczonej procedurze zgłoszenia, podczas gdy większe obiekty wymagają pełnego pozwolenia na budowę. Wniosek musi być sporządzony czytelnie, zawierać aktualne dane kontaktowe oraz być podpisany przez inwestora lub jego pełnomocnika. W przypadku działki będącej współwłasnością, konieczna jest zgoda wszystkich współwłaścicieli.
Prawidłowo wypełniony wniosek znacząco przyspiesza proces uzyskania pozwolenia i minimalizuje ryzyko wezwań do uzupełnienia dokumentacji. Poniżej przedstawiamy gotowy wzór wniosku, który można dostosować do indywidualnych potrzeb i wydrukować lub zapisać w formacie PDF.
…………………………………………., dnia ………………
(miejscowość)
Starosta/Prezydent Miasta …………………………………………… (nazwa organu)
WNIOSEK O POZWOLENIE NA BUDOWĘ DOMKU HOLENDERSKIEGO
I. Dane inwestora
Imię i nazwisko/Nazwa: …………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………
Numer działki: …………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………
Powierzchnia zabudowy: ………………… m²
Powierzchnia użytkowa: ………………… m²
Wysokość budynku: ………………… m
Liczba kondygnacji: …………………
III. Oświadczenia
Oświadczam, że:
posiadam prawo do dysponowania nieruchomością na cele budowlane,
projekt budowlany został sporządzony zgodnie z obowiązującymi przepisami,
dołączona dokumentacja jest kompletna i zgodna ze stanem faktycznym.
IV. Załączniki
Projekt zagospodarowania działki lub terenu
Projekt architektoniczno-budowlany
Dokument potwierdzający prawo do dysponowania nieruchomością
Decyzja o warunkach zabudowy (jeśli dotyczy)
………………………………………………… (podpis wnioskodawcy)
Strona 1
Jak wypełnić wniosek o pozwolenie na domek holenderski
Wypełnienie wniosku wymaga staranności i dokładności. W sekcji danych inwestora należy wpisać pełne dane osobowe lub firmowe, w zależności od tego, czy inwestorem jest osoba fizyczna czy prawna. Numer PESEL jest wymagany dla osób fizycznych, natomiast firmy podają NIP. Adres zamieszkania lub siedziby powinien być aktualny i zgodny z dokumentami tożsamości.
Dane kontaktowe, w tym numer telefonu i adres e-mail, są niezbędne do komunikacji z organem administracji. Wiele urzędów prowadzi korespondencję elektroniczną, dlatego podanie prawidłowego adresu e-mail jest szczególnie ważne.
Parametry techniczne domku holenderskiego
W sekcji dotyczącej inwestycji kluczowe jest precyzyjne określenie parametrów obiektu. Powierzchnia zabudowy to rzut poziomy budynku na grunt, podczas gdy powierzchnia użytkowa obejmuje faktyczną przestrzeń do wykorzystania wewnątrz budynku. Wysokość budynku mierzy się od poziomu terenu do kalenicy dachu.
Lokalizacja działki musi być opisana dokładnie, z podaniem numeru ewidencyjnego działki oraz pełnego adresu. Te informacje muszą być zgodne z zapisami w księdze wieczystej oraz w miejscowym planie zagospodarowania przestrzennego.
Wymagane załączniki do wniosku
Projekt zagospodarowania działki przedstawia rozmieszczenie budynku na działce, uwzględniając odległości od granic oraz innych obiektów. Projekt architektoniczno-budowlany zawiera szczegółowe rysunki techniczne, przekroje oraz opis rozwiązań konstrukcyjnych i materiałowych.
Dokument potwierdzający prawo do dysponowania nieruchomością może być wypisem z księgi wieczystej, umową dzierżawy lub użyczenia, bądź zgodą właściciela. W przypadku współwłasności wymagane są zgody wszystkich współwłaścicieli, potwierdzone notarialnie.
Decyzja o warunkach zabudowy
Jeśli dla danego terenu nie obowiązuje miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego, konieczne jest uzyskanie decyzji o warunkach zabudowy przed złożeniem wniosku o pozwolenie na budowę. Decyzja ta określa możliwość i warunki zabudowy działki oraz musi być załączona do wniosku.
Na co zwrócić uwagę przy składaniu wniosku
Wniosek należy złożyć w dwóch egzemplarzach w odpowiednim urzędzie – starostwie powiatowym lub urzędzie miasta. Termin rozpatrzenia wniosku wynosi zazwyczaj 65 dni, chociaż może być skrócony w przypadku prostych inwestycji.
Warto pamiętać, że domki holenderskie o powierzchni do 35 m² mogą korzystać z uproszczonej procedury zgłoszenia zamiast pozwolenia na budowę, co znacznie przyspiesza proces. Przed rozpoczęciem procedury warto skonsultować się z architektem lub doradcą budowlanym, aby upewnić się, że dokumentacja jest kompletna i zgodna z przepisami prawa budowlanego.
