Podczas budowy domu niemal każdy inwestor szuka oszczędności, począwszy od wyboru gotowego projektu, przez selekcję ekipy budowlanej, aż po etap wykończeniowy. Wielu z nas wciąż decyduje się na realizację inwestycji metodą gospodarczą, czyli przy znacznym nakładzie własnej pracy. Pojawia się jednak kluczowe pytanie: które etapy budowy możemy bezpiecznie wykonać samodzielnie, a gdzie obecność profesjonalistów jest absolutnie niezbędna?
Najważniejsze etapy budowy – bez fachowców nie ruszysz!
Podstawą każdego domu są fundamenty i w tym przypadku obecność ekipy fachowców jest nieodzowna. To oni muszą przygotować wykopy oraz wylać ławy, zapewniając odpowiednią stabilność konstrukcji. Choć możemy wspierać się pomocą znajomych czy rodziny biegłej w pracach budowlanych, a także samodzielnie zamawiać beton czy logistykę dostaw, poprawność wykonania szalunków musi zostać bezwzględnie skontrolowana przez kierownika budowy. Podobnie sytuacja wygląda przy wykonaniu ścian oraz wykonywaniu stropów. Nawet jeśli posiadamy wśród bliskich fachowców, elementy te muszą być wykonane w stu procentach zgodnie z dokumentacją projektową, gdyż od nich zależy bezpieczeństwo przyszłych mieszkańców.
Nieco inaczej wygląda kwestia dachu. O ile więźba dachowa wymaga specjalistycznej wiedzy ciesielskiej i jej wykonanie powinno spocząć w rękach zawodowców, o tyle jako inwestorzy możemy z powodzeniem zająć się logistyką i zamówieniem materiałów. Wykonanie pokrycia dachowego, zwłaszcza w domach o prostej bryle z dachem dwuspadowym, jest prostsze i generuje mniej strat materiałowych, co ułatwia zaangażowanie się w prace pomocnicze pod okiem doświadczonego dekarza. W największym skrócie, więźby nie zamontujemy sami, ale już położenie dachówki może nam pójść dużo sprawnie, szczególnie gdy wybraliśmy projekty domów z dachem dwuspadowym, o prostej i symetrycznej konstrukcji.
Prace, które możemy wykonać sami.
Istnieje szereg zadań, które inwestor może przejąć na siebie, realnie odciążając budżet. Do takich zadań należy przede wszystkim kompleksowe przygotowanie placu budowy, zaopatrzenie działki w magazyn na narzędzia, tymczasową toaletę oraz prąd budowlany i magazyn wody. Możemy również przygotować miejsce do odpoczynku, zadaszenie umożliwiające spożywanie posiłków czy ochronę przed słońcem. Bez wątpienia w naszych rękach może spoczywać cały proces zakupowy w zakresie wyboru materiałów. Śledzenie promocji w składach budowlanych i marketach specjalistycznych pozwala na poczynienie sporych oszczędności. Prawdziwe pole do popisu otwiera się jednak na etapie wykończenia. O ile montaż instalacji wewnętrznych musi zostać wykonany przez specjalistów z odpowiednimi uprawnieniami, o tyle prace od stanu deweloperskiego możemy w dużej mierze wykonać samodzielnie. Do prostych czynności, które pozwalają zaoszczędzić znaczne kwoty, należą malowanie ścian, kładzenie paneli podłogowych, montaż listew przypodłogowych oraz instalacja oświetlenia czy gniazdek elektrycznych.
Co zrobić, by móc więcej zrobić samemu? Odpowiedni projekt domu to podstawa.
Jeśli od początku zakładamy budowę metodą gospodarczą, najważniejszym krokiem jest wybór odpowiedniego projektu. Najlepiej postawić na budynek o prostej, zwartej bryle, bez podpiwniczenia, przykryty dachem dwuspadowym o regularnej geometrii. Taki dom, czy to parterowy, czy z prostym poddaszem użytkowym, jest nie tylko tańszy w realizacji, ale przede wszystkim znacznie łatwiejszy do wykonania dla osoby, która nie posiada wieloletniego doświadczenia w branży budowlanej. Wybierając projekty domów parterowych, o niewielkiej powierzchni użytkowej, jesteśmy w stanie metodą gospodarczą, przy udziale odpowiednich fachowców do poszczególnych etapów, zrealizować całość budowy w ciągu jednego sezonu.
Zanim przystąpimy do grillowania z przyjaciółmi na tarasie nowego domu, warto samodzielnie zaangażować się w proces jego powstawania. Dzięki temu nie tylko zaoszczędzimy znaczne środki, ale przede wszystkim doskonale poznamy konstrukcję budynku, co zaprocentuje w przyszłości świadomością wszystkich instalacji i umiejętnością ewentualnych drobnych napraw. Dodatkowym atutem jest pełna kontrola nad tempem i zakresem prac, szczególnie podczas wykańczania wnętrz, gdzie to my dyktujemy harmonogram działań.